07/17/2023

Duurzaamheid speelt een steeds belangrijkere rol in diverse sectoren, en de vastgoedmarkt vormt daarop geen uitzondering. Duurzame vastgoedinvesteringen zijn niet alleen goed voor het milieu, maar bieden ook aanzienlijke voordelen voor investeerders. In dit artikel verkennen we de rol van duurzaamheid bij vastgoedinvesteringen en de voordelen en kansen die het met zich meebrengt.

Waardevermeerdering:
Een van de belangrijkste voordelen van duurzame vastgoedinvesteringen is de waardevermeerdering van het vastgoed. Duurzame gebouwen hebben doorgaans een hogere marktwaarde, omdat ze aantrekkelijker zijn voor potentiële huurders en kopers. Steeds meer huurders en bedrijven hechten waarde aan energiezuinige en milieuvriendelijke gebouwen. Door te investeren in duurzaam vastgoed kunnen investeerders een competitief voordeel behalen en hun langetermijnrendement vergroten.

Energielabel
Een van de belangrijkste aspecten van duurzaam vastgoed is het energielabel. Het energielabel geeft inzicht in de energieprestaties van een gebouw en is een belangrijke indicator voor potentiële huurders en kopers. Gebouwen met een gunstig energielabel hebben lagere energiekosten en een kleinere ecologische voetafdruk. Investeerders kunnen profiteren van de waarde van het energielabel door te investeren in duurzame gebouwen met een hoog energielabel. Deze gebouwen hebben doorgaans een hogere marktwaarde en zijn aantrekkelijker voor huurders en kopers die waarde hechten aan energie-efficiëntie.

Lagere exploitatiekosten:
Naast de waarde van het energielabel bieden duurzame vastgoedinvesteringen ook andere voordelen. Zo kunnen duurzame gebouwen lagere exploitatiekosten hebben vanwege energiebesparende maatregelen, zoals zonnepanelen en geavanceerde isolatie. Deze kostenbesparingen dragen bij aan een hoger rendement op de investering op lange termijn.

Subsidies:
Duurzame vastgoedinvesteringen bieden tevens kansen op het gebied van subsidies en stimuleringsmaatregelen. Overheden en instanties erkennen het belang van duurzaamheid en bieden diverse financiële prikkels en belastingvoordelen aan investeerders die duurzame projecten ontwikkelen. Subsidies voor energie-efficiëntie, groene leningen en belastingaftrek voor duurzame investeringen zijn enkele voorbeelden van beschikbare stimuleringsmaatregelen. Deze financiële ondersteuning verlaagt initiële investeringskosten en vergroot het rendement op de investering. Het energielabel kan een rol spelen bij het verkrijgen van deze stimuleringsmaatregelen en het optimaliseren van de financiële voordelen van duurzame vastgoedinvesteringen. Een voorbeeld van één van deze subsidies is de Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen (SVOH). Deze subsidie is ervoor bedoelt om woning die door particulieren worden verhuurd te verduurzamen. Een verhuurder krijgt per woning €6.000,- om de kosten voor bijvoorbeeld isolatie of het vervangen van beglazing te dekken.

Hoe te verduurzamen
Een woning verduurzamen kan op meerdere manieren, denk hierbij aan het isoleren van gevels, daken en vloeren, het vervangen van slecht isolerende beglazing en het plaatsen van zonnepanelen of een warmtepomp. Het is immers altijd raadzaam om voorafgaand de verduurzaming een energieprestatieadviseur te laten berekenen wat het resultaat is van de verschillende maatregelen. Door eerst te gaan verduurzamen en daarna pas het energielabel te berekenen lopen vastgoed investeerders het risico dat er bijvoorbeeld te dun wordt geïsoleerd of dat er te weinig zonnepanelen worden geplaatst om het energielabel naar het gewenste niveau te brengen. Enerwise is gespecialiseerd in het uitgeven van verduurzamingsadviezen voor woningen en commercieel vastgoed. Door langs te gaan bij de woning en het energielabel te berekenen komen wij op een nulmeting. Vervolgens gaan wij kijken naar wat er allemaal nodig is om het energielabel te verhogen naar bijvoorbeeld een A++. Dit doen wij door meerdere maatregelen te simuleren in de berekeningen. Hierdoor kunnen wij precies vaststellen hoeveel millimeter isolatie er bijvoorbeeld nodig is  om het gewenste energielabel te behalen.  

Voorkeuren van consumenten
Tot slot moeten investeerders rekening houden met veranderende voorkeuren van huurders en eindgebruikers. Consumenten geven steeds vaker de voorkeur aan bedrijven en gebouwen die duurzaamheid hoog in het vaandel hebben. Investeren in duurzaam vastgoed kan een positief imago en reputatie bevorderen, wat aantrekkelijk is voor huurders en potentiële kopers.

Al met al speelt duurzaamheid, met name het energielabel, een essentiële rol bij vastgoedinvesteringen. Het energielabel heeft invloed op de marktwaarde van een gebouw en kan investeerders helpen bij het behalen van financiële voordelen, het realiseren van duurzaamheidsdoelstellingen en het aantrekken van