03/06/2023

Wie een woning verhuurt krijgt te maken met de huurpuntentelling. Huurpunten zijn onderdeel van het ‘Besluit Huurprijzen Woonruimte (BHW). Hierin staat dat woningen een bepaalde waardering (huurpunten) moeten hebben om in de vrije sector verhuurd te mogen worden. De (liberalisatie)grens om in de vrije sector te mogen verhuren ligt momenteel anno 2023 op 143 WWS punten. Woningen met minder dan 143 huurpunten hebben een maximale huurprijs.

2024:

Volkshuisvestingsminister Hugo de Jonge heeft op 9 december 2022 plannen bekend gemaakt om de midden huur te reguleren. Dit houdt in dat de liberalisatiegrens van 143 punten verhoogd wordt naar 187 woningwaarderingsstelsel punten. Ook gaat de buitenruimte (tuin, balkon etc.) en het energielabel een grotere rol spelen in de bepaling van de punten.

Huurpunten:

Er worden op verschillende manieren punten toegekend aan een woning. De meeste punten worden verkregen voor de vertrekken in de woning. Iedere vierkante meter van ieder vertrek (denk aan de woonkamer, slaapkamers, de badkamer etc.) levert één punt op. Voor overige vertrekken zoals kelders en wasruimtes levert een vierkante meter 0,75 punt op. Verder wordt er ook gekeken naar:

1. Buitenruimtes, denk hierbij hoe groot de tuin of balkon is;
2. Verwarmde vertrekken;
3. Apparaten en overige voorzieningen in de keuken;
4. Is er een bad en/of douche in de badkamer.

Ook de WOZ-waarde speelt een grote rol in de puntentelling. Dit is er zodat woning op betere locaties meer punten kunnen krijgen. Wel is het zo dat de WOZ-waarde voor maximaal 33% van de totale hoeveelheid punten mag meetellen.

Energielabel:

Het energielabel is een belangrijk onderdeel in de huurpuntentelling. Ook is dit de ideale manier om de huurpunten te verhogen. Een meergezinswoning met een energielabel A levert bijvoorbeeld 32 punten op, in 2024 wordt dit 36 punten. Een hoog energielabel is te behalen door bijvoorbeeld goed te isoleren of energiezuinige installaties te plaatsen in uw huis. Wilt u verduurzamen? Enerwise helpt u graag door te kijken naar welke aanpassingen nodig zijn om uw woning naar een hoger energielabel te brengen. Zoals eerder vermeld wordt de wijze waarop de huurpunten worden berekend in 2024 naar alle waarschijnlijkheid veranderd. Het energielabel gaat hier een nog grotere rol spelen.

Verhuurt u vastgoed en maakt u zich zorgen over de huurpunten? Wij helpen u door de huurpunten te berekenen, te kijken naar uw energielabel en te kijken welk energielabel nodig is om naar de 188 huurpunten te gaan. Wij stellen hiervoor een maatwerk verduurzamingsadvies op waarin wij kijken naar de meest haalbare manier om WWS ready te zijn.