08/12/2026

Huis kopen met een slecht energielabel: waar moet je in 2026 op letten?

Belangrijkste inzichten uit dit blog

• Een slecht energielabel is geen belemmering voor de aankoop, maar beïnvloedt wel de onderhandeling en de verduurzamingskosten.
• Voor alle zelfstandige woningen geldt een labelplicht bij verkoop, ongeacht het huidige label.
• Een energielabel is tien jaar geldig; na verduurzaming vraag je een nieuw label aan om de verbetering te laten registreren.
• Wil je de woning verhuren? Vanaf 1 januari 2029 mag je woningen met label E, F of G niet meer verhuren.
• Een beter energielabel kan de WOZ-waarde en de financieringsmogelijkheden positief beïnvloeden.

Kan je een huis kopen met een slecht energielabel? Je hebt een woning gevonden die verder precies past bij wat je zoekt, maar het energielabel toont een E, F of G. Je vraagt je af wat dat betekent voor de aankoop, de financiering en je toekomstplannen met de woning. In dit artikel lees je waar je op moet letten voordat je de koop sluit.

Wat betekent een slecht energielabel voor de woning die je wilt kopen?

Een energielabel zegt iets over de energieprestatie van een woning, niet over de bouwkundige staat. Een woning met label E, F of G verbruikt relatief veel energie voor verwarming en warm water, wat zich vertaalt in hogere maandelijkse energiekosten. Het label is geen keuring en zegt dus niets over de staat van fundering, dak of installaties. Voor die onderdelen vraag je een losse bouwkundige keuring aan.

Een slecht label is voor veel kopers juist een goede onderhandelingsingang. Je kunt de verwachte verduurzamingskosten meenemen in je bod, zeker wanneer isolatie of een nieuwe verwarmingsinstallatie nodig is. Laat vooraf een energieadviseur een inschatting maken van de stappen die nodig zijn om het label te verbeteren. Zo koop je niet alleen een woning, maar ook een realistisch beeld van de kosten die daarna nog volgen.

Is de verkoper verplicht een geldig energielabel te hebben?

Voor alle zelfstandige woningen geldt een labelplicht bij verkoop, ongeacht het huidige label of de bouwkundige staat van de woning. De verkoper moet bij de overdracht een geldig, definitief energielabel kunnen overleggen. Een energielabel is tien jaar geldig vanaf de datum van registratie. Is het label van de woning die je wilt kopen ouder dan tien jaar, dan moet de verkoper eerst een nieuw label laten opstellen.

Twijfel je of een woning wel een geldig label heeft? Lees ook wat er geldt wanneer een huis wordt verkocht zonder definitief energielabel. De Inspectie Leefomgeving en Transport handhaaft de labelplicht en kan een boete opleggen wanneer een geldig label ontbreekt bij de verkoop. Die boete staat los van de boetes uit de Wet goed verhuurderschap, die alleen gelden bij verhuurdersgedrag zoals intimidatie of onterechte huurverhogingen. Vraag als koper altijd om het definitieve energielabel voordat je de koopakte tekent.

Wat kost het om een slecht label te verbeteren?

De stappen om een woning van label E, F of G naar een beter label te brengen, verschillen sterk per woning en per bouwperiode. Denk aan isolatie van dak, gevel of vloer, en aan het vervangen van een oude CV-ketel door een hybride warmtepomp. Ook de aanwezigheid van zonnepanelen speelt mee in de energieprestatie-berekening, al is dat één van de factoren en geen doel op zich.

Een energieadviseur brengt met een opname in kaart welke maatregelen het meeste effect hebben op jouw specifieke woning. Zo voorkom je dat je investeert in aanpassingen die weinig bijdragen aan een hoger label. Bekijk voor een voorbeeld hoe een woning stap voor stap van een laag naar een hoog energielabel gaat. Vraag altijd een verduurzamingsadvies aan voordat je met de verbouwing begint.

Wil je de woning verhuren? Let dan op deze regels

Overweeg je om de woning na aankoop te verhuren, dan gelden er extra regels. Vanaf 1 januari 2029 mag je zelfstandige woningen met energielabel E, F of G niet meer verhuren. Koop je nu een woning met een slecht label met verhuurplannen, dan moet je dus vóór die datum een verbetering hebben doorgevoerd.

Verhuur je aan een huurder in de sociale huur of middenhuur, dan telt het energielabel ook mee in de puntentelling volgens het Woningwaarderingsstelsel. Een woning met label G levert een aftrek van 15 punten op, label F een aftrek van 9 punten en label E een aftrek van 4 punten. Een beter label levert juist extra punten op, wat de maximale huurprijs kan verhogen.

Effect van het energielabel op WOZ-waarde en hypotheek

Een beter energielabel kan de WOZ-waarde van een woning positief beïnvloeden, omdat energieprestatie meeweegt in de waardering. Lees meer over hoe het energielabel de WOZ-waarde van een woning beïnvloedt. Voor de hypotheek geldt dat een hoger label in sommige gevallen ruimere financieringsmogelijkheden geeft. Vraag bij je hypotheekadviseur na wat dit concreet betekent voor jouw situatie, dat verschilt per geldverstrekker.

Koop je een woning met een slecht label, dan is het slim om de verduurzamingskosten mee te nemen in je financieringsaanvraag. Zo verwerk je de investering direct in je hypotheek, in plaats van dat je achteraf apart moet lenen voor isolatie of een nieuwe installatie. Een energieadviseur van Enerwise onderbouwt dit met een concreet advies per maatregel.

Veelgestelde vragen over huis kopen met een slecht energielabel

Kan ik een huis kopen met een slecht energielabel?

Ja, dat kan. Een slecht energielabel is geen belemmering voor de aankoop, maar het geeft wel een indicatie van de energiekosten en de verduurzamingsstappen die nog nodig zijn. Laat het label meewegen in je bod en vraag zo nodig een verduurzamingsadvies aan voordat je de koop afsluit.

Moet de verkoper altijd een energielabel hebben?

Ja, voor alle zelfstandige woningen geldt een labelplicht bij verkoop. De verkoper moet een geldig, definitief energielabel kunnen overleggen dat niet ouder is dan tien jaar. Ontbreekt dit label, dan kan de Inspectie Leefomgeving en Transport een boete opleggen.

Wat gebeurt er met de WOZ-waarde bij een slecht energielabel?

Energieprestatie weegt mee in de waardering van een woning. Een woning met een slecht label kan daardoor een lagere WOZ-waarde krijgen dan een vergelijkbare woning met een goed label. Verduurzaming kan die waarde op termijn verhogen, mede omdat de energiekosten voor een toekomstige koper dan lager uitvallen.

Moet ik na verduurzaming een nieuw energielabel aanvragen?

Ja, om de verbetering officieel te laten registreren, vraag je na de verduurzaming een nieuw energielabel aan. Het oude label blijft anders leidend, ook als de woning door de maatregelen inmiddels minder energie verbruikt dan op het label staat.

Mag ik een woning met een slecht label verhuren?

Tot 1 januari 2029 mag dat nog, daarna geldt een verbod op verhuur van zelfstandige woningen met label E, F of G. Overweeg je te verhuren, dan is het slim om ruim voor die datum een verbetering te plannen en te laten uitvoeren.

Twijfel je of een woning met een slecht energielabel een goede aankoop is? Enerwise brengt met een opname in kaart welke stappen nodig zijn en wat die betekenen voor de waarde van de woning. Heb je vragen over een energielabel of wil je direct een opname inplannen? Neem dan contact op met Enerwise. Vraag een energielabel aan bij Enerwise →