04/06/2026

Is energielabel C of D nog goed genoeg voor de huidige woningmarkt?

Is energielabel C of D nog goed genoeg voor de huidige woningmarkt?

Je gaat je woning verkopen of overweegt een hypotheekverhoging en vraagt je af of je energielabel C of D nog voldoende is. In de huidige woningmarkt veranderen de eisen constant en kopers worden steeds kritischer. Tegelijkertijd hebben banken strengere regels voor hypotheken en duurzaamheidsleningen. De vraag is terecht: kun je nog wel terecht met een acceptabel label C of D, of is investeren in verbetering nu noodzakelijk?

Belangrijkste inzichten uit deze blog

• Label C is in de meeste gevallen nog voldoende voor verkoop, maar label D wordt steeds moeilijker.
• Banken hanteren verschillende criteria voor energielabels bij hypotheken; C is meestal veilig.
• De marktwaarde van woningen met een hoger energielabel stijgt sneller dan die van C/D-woningen
• Investeren in labelverbetering loont vooral bij labels D en lager
• Voor verhuurders gelden sinds 1 juli 2024 strengere regels voor labels E tot en met G
• Een verduurzamingsadvies laat zien welke maatregelen het meeste opleveren voor jouw situatie

Wat betekenen energielabel C en D in de praktijk?

Een energielabel geeft aan hoe energiezuinig je woning is op een schaal van A++++ (meest zuinig) tot G (minst zuinig). Maar wat betekenen C en D concreet voor je energierekening en wooncomfort?

Een woning met label C is gemiddeld minder energiezuinig dan een woning met label B, wat zich vertaalt in hogere energiekosten. Het exacte verschil hangt sterk af van het type woning, het gebruikersgedrag en de actuele energietarieven.

Label D scoort weer lager dan C, wat doorgaans merkbaar is in zowel de energierekening als het wooncomfort. Over een periode van tien jaar kunnen de hogere energiekosten bij een lager label flink oplopen. Genoeg reden dus om na te denken over verbetering.

Hoe kijken kopers naar energielabel C of D?

De koopbereidheid van woningzoekenden verschilt per label. Woningen met een hoog energielabel brengen over het algemeen meer op dan vergelijkbare woningen met een lager label. Hoe groter het verschil in label, hoe meer dit de vraagprijs kan beïnvloeden.

“Ik hoor steeds vaker dat kopers direct doorzoeken naar woningen met label B of hoger op Funda. Label C is nog acceptabel, maar bij label D beginnen ze te rekenen”, vertelt Jorick Frigge, eigenaar Enerwise.

Kopers maken deze afweging vooral vanwege de maandlasten. Een woning met een lager energielabel brengt hogere maandelijkse energiekosten met zich mee. Dat beïnvloedt het maximale bod dat kopers bereid zijn te doen.

Daarnaast speelt het comfort een rol. Woningen met label C of D zijn vaak minder goed geïsoleerd, waardoor er tocht kan zijn en temperatuurverschillen tussen kamers. Voor veel kopers is dat een reden om door te zoeken naar een beter geïsoleerde woning.

Wat vinden banken van energielabel C of D bij hypotheek?

Voor hypotheekverstrekking zijn de regels per bank verschillend, maar label C wordt door vrijwel alle banken geaccepteerd zonder problemen. Bij label D kijken banken kritischer, vooral als je een maximale hypotheek aanvraagt.

Sommige banken bieden gunstigere hypotheekvoorwaarden voor woningen met een hoog energielabel. Andere banken bieden de mogelijkheid om extra te lenen voor verduurzamingsmaatregelen bovenop de reguliere hypotheek.

Het belangrijkste is dat je woning voldoet aan de minimale eisen. Alle banken accepteren label C zonder voorbehoud. Bij label D vragen sommige verstrekkers naar plannen voor verbetering, vooral als de woning al wat ouder is.

Een bijkomend voordeel van een hoger energielabel is dat je makkelijker kunt overstappen van bank. Bij hypotheekherfinanciering kijken banken steeds vaker naar duurzaamheid. Een woning met label B geeft je meer keuze in hypotheekverstrekkers dan label D.

Is energielabel C goed genoeg voor verkoop?

Voor de meeste verkopers is label C nog prima verkoopbaar. Je woning staat niet achteraan in de rij en kopers zien het als acceptabel. Het belangrijkste is dat je realistisch prijst en eventuele verbetermogelijkheden benoemt.

Label C-woningen verkopen gemiddeld iets langere tijd dan label B-woningen, maar het verschil is niet dramatisch. In een krappe woningmarkt maakt het label minder uit dan in een kopersmarkt.

Waar je wel rekening mee moet houden, is de concurrentie. Als in jouw wijk veel woningen met label B te koop staan, kan jouw label C-woning minder aantrekkelijk lijken. Kopers vergelijken dan direct de energiekosten en kiezen vaak voor de lagere maandlasten.

Een slimme verkoopstrategie is om in je verkooptekst de verbetermogelijkheden te benoemen. Laat zien dat de woning met relatief weinig investering naar label B kan. Zo positioneer je de woning als een kans in plaats van een probleem.

Wat betekent energielabel D voor je verkoopkansen?

Label D wordt lastiger. Kopers zien dit steeds vaker als een signaal dat er flink geïnvesteerd moet worden in isolatie. Dat beïnvloedt hun biedingsstrategie en vaak ook hun maximale bod.

Het verschil zit vooral in de maandlasten. Bij label D liggen de energiekosten doorgaans aanzienlijk hoger dan bij label B. Voor veel huishoudens is dat een bedrag dat ze liever niet kwijt willen.

Toch is label D zeker niet onverkoopbaar. Vooral in populaire wijken of bij woningen met unieke eigenschappen maakt het label minder uit. Kopers zijn dan bereid om te investeren in verbetering vanwege de locatie of het wooncomfort.

“Bij label D raad ik eigenaren vaak aan om vooraf een verduurzamingsadvies te laten maken. Dan kun je kopers laten zien wat mogelijk is en hoeveel het kost”, legt Dian Manigoda, eigenaar van Enerwise, uit.

Welke maatregelen brengen je van C naar B of van D naar C?

De stap van label D naar C is vaak haalbaar met een beperkte investering. Meestal helpt al het isoleren van de spouwmuur of het dak. Deze maatregelen kosten tussen de 1.500 en 4.000 euro en verdienen zich terug in 5-8 jaar.

Van C naar B is een grotere stap. Hier heb je vaak een combinatie van maatregelen nodig: dakisolatie, spouwmuurisolatie en mogelijk nieuwe hr++-beglazing. De investering loopt dan op tot 8.000-15.000 euro.

Of deze maatregelen in jouw situatie tot een beter label leiden, hangt af van het totaalplaatje van je woning. Een verduurzamingsadvies brengt dit in kaart en laat zien welke maatregelen het meeste effect hebben.

Een belangrijk punt is de terugverdientijd. Spouwmuurisolatie verdient zich meestal terug in 6-8 jaar. Dakisolatie in 8-12 jaar. Nieuwe beglazing duurt langer: 15-20 jaar. Kijk daarom altijd eerst naar de maatregelen die zich het snelst terugbetalen.

Wat zijn de kosten van labelverbetering?

De kosten voor labelverbetering variëren enorm per woning en gewenste verbetering. Voor een overzicht van realistische investeringen:

Spouwmuurisolatie kost tussen 1.500 en 3.000 euro, afhankelijk van de woninggrootte. Dakisolatie ligt tussen 2.000-6.000 euro. HR++-beglazing kost 300-600 euro per vierkante meter. Een compleet nieuwe cv-ketel met hoog rendement: 3.000-5.000 euro.

Voor zonnepanelen betaal je 1.200-1.800 euro per kWp vermogen geïnstalleerd Een gemiddeld systeem van 10 panelen kost dus 6.000-9.000 euro. Zonnepanelen verbeteren je energielabel direct en verdienen zich terug in 6-8 jaar.

Het goede nieuws is dat je vaak subsidie kunt krijgen. Via de ISDE-subsidie krijg je geld terug voor isolatie. Sinds 1 januari 2023 geldt bovendien 0% btw op de aanschaf en installatie van zonnepanelen voor woningen. Daarnaast bestaat de salderingsregeling, waarmee je opgewekte stroom kunt verrekenen met je verbruik. Let op: de toekomst van de salderingsregeling is politiek onzeker. Lees je daarom goed in over de actuele stand van zaken.

Wanneer loont investeren in een beter energielabel?

Investeren in labelverbetering loont vooral in deze situaties: je blijft nog minimaal 5-10 jaar in je woning wonen, je energierekening is hoger dan gemiddeld, of je gaat de woning verkopen in een competitieve markt.

De terugverdientijd is cruciaal. Maatregelen die zich binnen 10 jaar terugbetalen, zijn bijna altijd verstandig. Denk aan spouwmuurisolatie, dakisolatie en zonnepanelen. Maatregelen met een langere terugverdientijd vragen meer overweging.

Ook comfort speelt mee. Betere isolatie betekent minder tocht, gelijkmatigere temperaturen en minder geluid van buiten. Voor veel mensen is dat de investering waard, ongeacht de terugverdientijd.

Bij verkoop geldt: investeer alleen als de meerwaarde hoger is dan de kosten. Een investering van 5.000 euro die je woning 8.000 euro meer waard maakt, is zinvol. Maar 10.000 euro investeren voor 3.000 euro meerwaarde niet.

Speciale regels voor verhuurders met label C en D

Voor verhuurders gelden andere overwegingen. Sinds de Wet betaalbare huur (1 juli 2024) leveren energielabels E, F en G aftrekpunten op in het Woningwaarderingsstelsel (WWS) voor zelfstandige woonruimten. Label E geeft 4 aftrekpunten, label F geeft 9 aftrekpunten en label G zelfs 15 aftrekpunten. Voor rijks- en gemeentelijke monumenten gelden deze aftrekpunten niet (minimum is 0 punten).

Label C en D leveren geen aftrekpunten op, maar geven slechts beperkt positieve punten in het WWS. Hogere labels, zoals A+ tot en met A++++, leveren aanzienlijk meer huurpunten op dan label A. Het exacte aantal punten verschilt bovendien tussen eengezinswoningen en meergezinswoningen. Raadpleeg het beleidsboek van de Huurcommissie voor de actuele puntentabel.

Als verhuurder is het verstandig om minimaal label C te hebben. Dat voorkomt aftrekpunten en houdt je huurprijs op niveau. Bovendien verwachten huurders steeds vaker een energiezuinige woning en zijn ze bereid meer te betalen voor lagere energiekosten.

Krijg je nog hypotheekkorting met energielabel C?

Sommige hypotheekverstrekkers bieden gunstigere voorwaarden voor duurzame woningen. De exacte voorwaarden en labelvereisten verschillen per bank en wijzigen regelmatig. Label C komt meestal niet in aanmerking voor extra korting.

Wel kun je bij veel banken extra lenen voor verduurzamingsmaatregelen. Dat heet een duurzaamheidslening of groene hypotheek. Hiermee kun je bovenop je reguliere hypotheek geld lenen voor isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp.

De voorwaarden van een duurzaamheidslening zijn doorgaans gunstig. Informeer bij je bank naar de actuele rente en mogelijkheden. Bovendien tel je de energiebesparingen mee in je maandlasten, waardoor je meer kunt lenen.

Energielabel C of D bij nieuwbouw en bestaande bouw?

Bij nieuwbouw zijn de eisen strenger. Sinds 2021 moeten nieuwe woningen voldoen aan de BENG-normen (Bijna Energieneutrale Gebouwen). Dat betekent dat nieuwe woningen automatisch een zeer hoog energielabel krijgen.

Voor bestaande woningen gelden andere maatstaven. Een label C voor een woning uit de jaren ’80 is respectabel. Hetzelfde label voor een woning uit 2010 suggereert dat er kansen liggen voor verbetering.

De bouwjaarklasse maakt veel verschil in wat haalbaar is. Een woning uit 1960 met spouwmuren kan makkelijk van D naar C door spouwmuurisolatie. Een woning uit 1920 met massieve muren heeft meer invasieve maatregelen nodig.

Conclusie: wanneer zijn C en D nog goed genoeg?

Label C is voor de meeste situaties nog goed genoeg. Je kunt zonder problemen verkopen en een hypotheek krijgen. Het verschil met label B zit vooral in de energiekosten en het comfort.

Label D wordt kritischer bekeken door kopers en banken. Het is nog niet problematisch, maar je concurrent met label B heeft voordeel. Investeren in verbetering naar C is vaak al zinvol en relatief betaalbaar.

De keuze hangt af van je persoonlijke situatie. Blijf je lang wonen? Dan loont investeren. Verkoop je snel? Dan kan het verschil in verkoopopbrengst beslissend zijn.

Hulp nodig bij het bepalen van je beste strategie? Een verduurzamingsadvies laat zien welke maatregelen het meeste opleveren voor jouw woning. Of combineer een energielabel met meetrapport in een bezoek en krijg een compleet beeld van je mogelijkheden.