04/19/2026

Hoeveel extra hypotheek kan ik krijgen met een beter energielabel?

Je bent op zoek naar een nieuwe woning, maar de hypotheek valt tegen. Dat kan samenhangen met het energielabel van de woning. Geldverstrekkers bieden namelijk extra financieringsruimte wanneer er energiebesparende maatregelen worden meegefinancierd. Een woning waarin je energiebesparende voorzieningen aanbrengt, kan tot een hoger hypotheekbedrag leiden dan dezelfde woning zonder die investeringen. Maar hoe werkt dat precies?

Belangrijkste inzichten uit deze blog

• Het energielabel speelt een rol in de waardering van een woning door geldverstrekkers.
• Voor energiebesparende voorzieningen mag de hypotheek tot 106% van de marktwaarde worden verstrekt. Dit meerbedrag moet aan die maatregelen worden besteed.
• De extra leencapaciteit hangt af van inkomen, woningwaarde en het type investering.
• Geldverstrekkers kijken naar het huidige label én naar het verbeteringspotentieel.
• Een verduurzamingsadvies toont welke maatregelen onderbouwd haalbaar zijn.

Waarom geldverstrekkers energiezuinige woningen meewegen

Geldverstrekkers hebben een zakelijke reden om energiezuinige woningen positief mee te wegen. Energiezuinige woningen behouden hun waarde doorgaans beter dankzij lagere energielasten. De maandlasten voor energie zijn lager, waardoor huiseigenaren minder risico lopen op betalingsproblemen.

Het werkt eenvoudig: wie minder uitgeeft aan energie, houdt meer ruimte over voor de hypotheeklasten. Daarom houden geldverstrekkers en de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) rekening met energiebesparende voorzieningen. NHG hanteert bijvoorbeeld een verhoogde kostengrens wanneer er energiebesparende voorzieningen worden meegefinancierd.

Extra hypotheek voor energiebesparende voorzieningen

De maximale hypotheek in Nederland bedraagt in beginsel 100% van de marktwaarde van de woning. Voor aantoonbare energiebesparende voorzieningen geldt een uitzondering: er mag tot 106% van de marktwaarde worden gefinancierd, voor zover dat meerbedrag daadwerkelijk wordt besteed aan die maatregelen. Dit kan gaan om isolatie, hr++-glas, een warmtepomp of zonnepanelen.

Concreet: stel je koopt een woning van 400.000 euro en je wilt 24.000 euro investeren in energiebesparende maatregelen. Dan kan de hypotheek onder voorwaarden tot 424.000 euro worden verstrekt. Het meerbedrag is dus geoormerkt voor de verduurzaming en niet vrij besteedbaar.

De exacte voorwaarden verschillen per geldverstrekker. Vraag daarom altijd een onafhankelijke hypotheekadviseur om de mogelijkheden in jouw situatie door te rekenen.

“Ik zie regelmatig dat mensen verrast zijn door het verschil in leencapaciteit wanneer ze verduurzaming meenemen in hun financieringsplan. Een onderbouwd verduurzamingsplan kan echt impact hebben op wat je kunt kopen of verbouwen.”
Jorick Frigge, eigenaar Enerwise

Welke onderdelen worden door geldverstrekkers beoordeeld?

Geldverstrekkers kijken niet alleen naar het huidige energielabel. Ze beoordelen ook het verbeterpotentieel van de woning. Een woning waar volgens een verduurzamingsadvies labelverbetering haalbaar is, wordt anders gewaardeerd dan een woning waar dat potentieel beperkt is.

Daarnaast spelen ligging, bouwjaar en het type woning een rol in de waardering. Een nieuwbouwwoning met een hoog label heeft een ander uitgangspunt dan een bestaande woning waar nog verduurzamingsstappen mogelijk zijn.

De rol van een verduurzamingsadvies

Geldverstrekkers willen kunnen onderbouwen welke maatregelen worden meegefinancierd. Een verduurzamingsadvies van Enerwise geeft precies de informatie die nodig is: welke maatregelen passen bij de woning, wat de indicatieve kosten zijn en welke labelsprong haalbaar is. Met deze gegevens kun je beter onderbouwen welke energiebesparende investering je in de financiering wilt opnemen.

Belangrijk hierbij: een labelsprong is nooit gegarandeerd zonder professioneel verduurzamingsadvies. Daarom is een onafhankelijke onderbouwing essentieel voordat je financieringsruimte vraagt voor een specifieke labelverbetering.

Praktische stappen voor meer leencapaciteit

Start met een energielabel voor je huidige woning om te weten waar je staat. Wil je een nieuwe woning kopen? Raadpleeg dan het energielabel via EP-Online (ep-online.nl). Zonder deze basisinformatie kun je de mogelijkheden niet goed inschatten.

Laat vervolgens een verduurzamingsadvies opstellen voor de woning die je wilt kopen. Dit rapport toont welke labelverbetering volgens de adviseur haalbaar is en wat de indicatieve kosten zijn. Met deze informatie kun je bij je hypotheekadviseur aangeven welke energiebesparende investeringen je wilt meefinancieren.

Let wel op, een verduurzamingsadvies kan alleen worden opgesteld door een adviseur die ook het energielabel heeft berekend van de woning.

Reken altijd door of de extra investering opweegt tegen de besparing op energielasten en het verwachte comfortvoordeel.

“Bij veel kopers zie ik dat ze pas na de aankoop gaan rekenen aan verduurzaming. Veel verstandiger is om dit vooraf in kaart te brengen en mee te nemen in de financieringsaanvraag.”
Dian Manigoda, eigenaar Enerwise

De grenzen van extra hypotheek

Extra leencapaciteit door energiebesparende investeringen heeft grenzen. Je inkomen blijft het belangrijkste criterium voor hoeveel je kunt lenen. Een hoge hypotheek krijg je niet zonder voldoende inkomen, ongeacht het label van de woning.

Ook de woningwaarde stelt grenzen. Het meerbedrag van maximaal 6% boven de marktwaarde is geoormerkt voor energiebesparende voorzieningen en niet vrij besteedbaar. Geldverstrekkers kunnen daarnaast voorwaarden stellen aan de uitvoering en oplevering van de maatregelen; controleer deze voorwaarden bij je hypotheekadviseur.

Wanneer verduurzaming minder oplevert

Niet elke woning leent zich voor grote labelverbeteringen. Bij monumentale panden zijn ingrepen vaak beperkt door de monumentenstatus, en de kosten van een dergelijke verbouwing kunnen aanzienlijk oplopen.

Ook bij woningen die je maar kort wilt bewonen, weegt de investering vaak minder zwaar. Verduurzaming verdient zich terug in lagere energielasten en kan bijdragen aan de woningwaarde, maar dat duurt tijd.

Of verduurzamingsmaatregelen in jouw situatie tot een beter label leiden, hangt af van het totaalplaatje van de woning. Een verduurzamingsadvies brengt dit in kaart.

Toekomstverwachtingen

De aandacht voor energiezuinige woningen in de financieringspraktijk neemt toe. De overheid wil de woningvoorraad verduurzamen en gebruikt onder andere de hypotheekregelgeving als stimulans. Ook normen zoals de Standaard voor Woningisolatie kunnen voor bestaande bouw invloed hebben op de waardering door geldverstrekkers.

Wil je optimaal profiteren van het energielabel bij je hypotheekaanvraag? Bekijk onze dienstenbundel, waarin we het verstrekken van een energielabel en een verduurzamingsadvies combineren. Zo krijg je in één keer alle informatie die je nodig hebt voor je financieringsaanvraag.