Vrije sector te behalen met 136 WWS huurpunten!?

Per 1 juli 2023 is het mogelijk om zelfstandige woning met 136 huurpunten in de vrije sector te verhuren. Dit komt doordat de inflatie is doorgerekend in de maximale huurprijzen. In dit artikel leest u er meer over.

Het Woning Waarderings Stelsel

Woning Waarderings Stelsel, beter bekend als het WWS-stelsel is ervoor bedoeld om de huurpunten te bepalen. Hoe meer huurpunten een woning heeft, des te meer huur er gevraagd mag worden. Ook wordt er aan de hand van het aantal huurpunten bepaald of een woning in de vrije sector verhuurd mag worden. Punten kunnen voornamelijk gewonnen worden door drie factoren: het oppervlakte van vertrekken (slaapkamers, woonkamer, keuken etc.) in vierkante meters, het energielabel en de WOZ-waarde. Des te hoger/beter deze drie factoren zijn, des te meer punten er gewonnen worden. Verder kunnen er punten gesprokkeld worden in de keuken en de badkamer. Wanneer een woning bijvoorbeeld alleen een bad heeft levert dit minder punten op dan wanneer er ook een douche aanwezig is.

De liberalisatiegrens voor de vrije sector

Het aantal huurpunten van een woning bepaald zoals eerder gezegd de hoogte van de maximale huur. Wanneer een woning meer dan een bepaald aantal huurpunten heeft, kan de woning in de vrije sector verhuurd worden. De grens tussen sociale huur en de vrije sector wordt bepaald door de liberalisatiegrens. De liberalisatiegrens ligt tot 1 juli op € 808,06, oftewel 149 huurpunten. Doordat de inflatie per 1 juli 2023 wordt doorgerekend in de huurprijzen zijn er maar 136 huurpunten nodig om de liberalisatiegrens van € 808,06 te bereiken.

Puntentelling en mutatie

Indien uw woning muteert voor 1 juli 2023 is het aan te raden om de huurpunten te tellen en de woning pas na 1 juli 2023 te verhuren.

Wilt u weten hoeveel huurpunten uw vastgoed heeft? Enerwise is gespecialiseerd in het berekenen van de huurpunten, het energielabel en de NEN 2580. Dit betekent dat wij precies voor u kunnen berekenen hoeveel punten uw woning exact heeft.

Indien de woning lager uitvalt dan de 136 punten kunnen wij een advies opstellen waarin wij u precies vertellen wat de makkelijkste en of goedkoopste manier is om de woning naar de vrije sector te brengen. Heeft u interesse in onze diensten? Neem dan gerust contact met ons op om te kijken wat wij voor u kunnen betekenen.